Reiterhof Grundstück Kirchham

Einführung

Die Liegenschaft in Kirchham, Oberösterreich, bietet 11.258 m² Nutzfläche in ruhiger, naturnaher Lage. Das ehemalige Gasthaus Hagenmühle ist stark sanierungsbedürftig und eignet sich als Abbruchobjekt für neue Konzepte. Mit Wald und Wiese in unmittelbarer Umgebung sowie Erlebnisgarten besteht Potenzial für Pferdehaltung, Therapieangebote oder Seminarlocation. Die massive Bauweise mit Satteldach umfasst Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie Gartennutzung. Die Anlage ist für Wohnen geeignet und veränderbare Räume ermöglichen individuelle Gestaltung.

Das Grundstück teilt sich in 3.577 m² Dorfgebiet und 7.681 m² Wald und Wiese. Es gibt Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster. Bodenbeläge umfassen Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich und Linoleum. Heizung erfolgt zentral und per Ofen mit Holzbefeuerung. Es gibt Gäste-WC und Freiparkplatz. Die Energieeffizienz ist mit HWB 341 kWh/m²a (Klasse G) und F-GEE 3,19 kg/m²a (Klasse E) anzugeben, gültig bis 2033.

Highlights

• Ruhige, naturnahe Lage im Grünen
• 11.258 m² Nutzfläche (Wald, Wiese, Garten)
• Potenzial für Reiterhof und Therapiekonzepte
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Gartennutzung und Erlebnisgarten
• Abstellraum und Wasch-/Trockenraum
• Freiparkplatz verfügbar
• Zentrale Heizung und Holzofen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Kirchham bei Gmunden im Salzkammergut. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Bahnhof unter 3.000 m, Autobahnanschluss in unter 7,5 Minuten. Supermarkt und Schule in unter 4,5 Minuten, Arzt und Post unter 3,5 Minuten. Apotheke unter 6 Minuten, Klinik unter 9 Minuten. Die Lage bietet Nähe zur Natur mit Waldumgebung und guter Infrastruktur im politischen Bezirk Gmunden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Preise: Dorfgebiet ca. 150 €/m², Wald/Wiese 15 €/m²
• Energiepass: Bedarf, HWB 341 kWh/m²a (G), F-GEE 3,19 kg/m²a (E)
• Zustand: Sehr stark sanierungsbedürftig
• Handover nach Vereinbarung