Sonnalm am Kasberg – Gastronomieimmobilie mit Weitblick

Im KELLERGESCHOSS:

• Bar
• Degustationsbereich
• Veranstaltungsraum
• Vinothek
• Toilette Damen
• Toilette Herren
• 2 Abstellräume
• Elektrotechnikraum
• Wassertechnikraum
• Lüftungsraum
• Heizraum mit Pelletslager
• Stiegenhaus
• Getränkelager (Container)

Im ERDGESCHOSS:

• Büro
• Gaststube
• Bar
• Küche
• 2 Kühlräume Speisen
• 1 Kühlraum Getränke
• Tiefkühlraum
• Lagerräume
• Getränkelager Fässer
• Vorraum
• Stiegenhaus

Im OBERGESCHOSS (Galerie):

• Gaststube
• Buffetplatz
• Stiegenhaus

Im AUSSENBEREICH:

• Holzterrasse aus Lärchenbohlen, ca. 540 m²
• Erreichbarkeit ausschließlich über Bergstation 8er-EUB bzw. private Forststraße für Lieferungen
• Freier Bergblick, höchste Sonnenexposition am Kasberg

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

2006 errichtet und im Dezember desselben Jahres eröffnet, präsentiert sich die Sonnalm als dreigeschossiger Massivbau mit Altholzverkleidung über Stahlbetondecke und Holztramendecke, darüber ein Satteldachstuhl und Kastenfenstern aus Lärche – nach außen rustikal, im Inneren technisch auf einem Niedrigenergiehaus-Standard gebaut, der bis heute selten ist für ein Bergrestaurant dieser Größenordnung.

Im Kellergeschoss erwartet Gäste eine ganz andere Atmosphäre als im restlichen Haus: ein Kreuzgewölbe in Sichtmauerwerk, das Bar, Degustationsbereich und einen eigenen Veranstaltungsraum umschließt – diese Räume tragen seit Jahren das Eventgeschäft der Sonnalm, von Opening- und Closing-Partys bis zu Formaten wie "Bass Mountain" oder "Kasberg kocht", eignen sich aber genauso für private Feiern, Geburtstage oder Firmenabende. Im Erdgeschoss übernimmt die klassische Gaststube mit Bar, Kachelofen und direktem Terrassenzugang, dahinter eine professionell ausgestattete Küche samt mehreren Kühl- und Tiefkühlzonen, die an Spitzentagen bis zu 300 Gerichten pro Stunde ausgibt. Eine Galerie im Obergeschoss erweitert das Platzangebot um eine zweite Gaststube mit Buffetbereich. Nach außen öffnet sich das Haus auf eine große Holzterrasse aus Lärchenbohlen mit freiem Blick über das Bergpanorama – an sonnigen Tagen das eigentliche Herzstück des Betriebs. Gesamt bietet das Haus ca. 350 Sitzplätze.

Technisch ist das Haus auf einem hohen Stand: eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in Keller- und Erdgeschoss, eine eigene Quellwasserversorgung, automatische Schiebetüren, ein modernes Orderman Funkbonier- und Kassensystem sowie eine professionelle Tonanlage für den Eventbetrieb. Die Küchenausstattung mit Markengeräten kommt auch bei mehreren tausend Gästen am Tag nicht an ihr Limit.

Das gesamte bestehende Inventar wird mitverkauft und sorgt somit für einen reibungslosen Fortbestand des Betriebs.

Das Land Oberösterreich plant die Übernahme des Skigebiets Kasberg durch die OÖ Seilbahnholding und hat dies bereits für die Saision 2026/27 bestätigt.

Wie auf dem Katasterplan ersichtlich ist ein Haus direkt angrenzend zu diesem. Die beiden sind aktuell getrennt voneinander.

In diesem angrenzenden Gebäude befinden sich Personalzimmer samt Aufenthaltsraum - dies wird aktuell nicht mit verkauft, könnte aber bei den Eigentümern angefragt werden ob es bei Bedarf angemietet werden kann.

Etablierte Eventmarke. Opening, Closing, "Bass Mountain" und "Kasberg kocht" laufen schon seit Jahren erfolgreich – das stimmungsvolle Gewölbe im Keller eignet sich darüber hinaus genauso für private Feiern und Firmenevents, das Haus ist also weit mehr als nur eine Skihütte für den Tagesbetrieb.

Gesicherte Pachteinnahmen. Das Objekt ist aktuell langfristig verpachtet – ein Käufer übernimmt damit von Beginn an einen laufenden, planbaren Ertrag, ohne selbst operativ tätig werden zu müssen.

Küche für den Massenbetrieb ausgelegt. Bis zu 2.000 Hauptspeisen an Spitzentagen, ein Ausstoß von bis zu 300 Gerichten pro Stunde – die Gastroinfrastruktur ist auf echte Hochfrequenz-Tage am Berg vorbereitet, nicht auf gemütlichen Kleinbetrieb.

Personal vor Ort gelöst. Sechs Personalzimmer direkt im Haus nehmen einer abgelegenen Berglage genau das Problem, das dort sonst am häufigsten zum Flaschenhals wird. Diese zusätzlichen Räume können eventuell angemietet werden.

Perspektive über die Gegenwart hinaus. Die Sonnalm ist heute ein laufender, eingespielter Betrieb mit gesichertem Pachtertrag – und bietet mittelfristig zusätzlichen Spielraum für Käufer, die langfristig auch den Eigenbetrieb in Betracht ziehen. Wer hier mit Weitblick investiert, kauft sich nicht nur eine Ertragsimmobilie, sondern eine Option auf mehr.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.