Vermietete Gewerbeimmobilie – Gewerbepark A1 Vorchdorf

Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf – unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet.

Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge.

Flächenübersicht

• C1: 494,44 m² – vermietet
• C2: 459,71 m² – vermietet
• C3: 358,97 m² – vermietet
• C4: 360,97 m² – teilvermietet (davon ca. 86 m² vermietet, ca. 275 m² noch frei verfügbar)
• C5: 13,90 m² – Allgemein-/Technikfläche

→ Gesamt vermietet: ca. 1.406 m² (83 %) | noch frei verfügbar: ca. 282 m²

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf – Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung
• Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m²
• Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m²
• Jahresnettomiete: ca. € 180.000,– (zzgl. Betriebskosten)
• Nettomietrendite: ca. 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis
• Parkplätze: über 50 Parkmöglichkeiten
• Kaufpreis: € 3.100.000,–

Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <8.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <8.000m

Verkehr

• Bus <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m
• Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap