Sacherl/Kleine Landwirtschaft in St. Agatha (Gmein) 170 m², ca. 3 ha

Das Sacherl in 4084 St. Agatha, Ortsteil Gmein, vereint ländliches Wohnen mit familiärem Charme. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², das Grundstück umfasst ca. 27.410 m². Die kleine Landwirtschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Selbständige oder Naturliebhaber, die Landwirtschaft und Wohnen verbinden möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige Räume; der Keller ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt zentral, der Boden ist größtenteils mit Fliesen ausgelegt; eine Holzfeuerung ist in der Ausstattung verzeichnet. Zur Ausstattung gehören eine Sauna, ein Abstellraum sowie Gartennutzung und mehrere Stellplätze (Garage, Carport, Freiplatz). Das ca. 27.410 m² große Grundstück bietet viel Platz für Landwirtschaft, Garten oder Tierhaltung. Der Zustand wirkt gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Nutzungen.

Highlights

• Wohnfläche ca. 170 m²
• Grundstück ca. 27.410 m²
• Massivbauweise mit Krüppelwalmdach
• Sauna vorhanden
• Zentrale Heizung
• Garage, Carport und Freiplatz
• Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Agatha, Ortsteil Gmein, bietet ländliche Ruhe bei guter Anbindung an regionale Zentren. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Nahversorgung in kurzen Wegen, teils wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt. Freizeit und Erholung ergeben sich durch die umliegende Natur, Felder und Wälder. Die Infrastruktur ist ausreichend, zudem gibt es Verkehrsanbindungen in die benachbarten Gemeinden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% (zzgl. 20% USt.)
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt; Gesamtenergieeffizienz wird gemäß Alter des Gebäudes angenommen
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung