Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz Haag

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt direkt am historischen Marktplatz von Haag am Hausruck. Erbaut um 1900 als Altbau, bietet es eine Wohnfläche von 378 m², Nutzfläche von 585,6 m² und ein Ausbaupotenzial von 195 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise saniert, mit modernisierten Bädern, Elektrik und Wohnungen.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 188 m² mit Gaststuben, Bar, Küche, separaten WC und Zugang zum Garten. Die oberen Etagen beherbergen vier Wohnungen: im 1. OG eine 47 m² 2-Zimmer-Wohnung und eine 143 m² 4-Zimmer-Wohnung; im 2. OG eine 104 m² 4-Zimmer- und eine 84 m² 3-Zimmer-Wohnung. Der Keller von 20 m² enthält die Öl-Zentralheizung. Die massive Bauweise mit Satteldach verbindet Tradition mit Potenzial für Investoren.

Highlights

• Gewerbefläche mit Gaststuben, Bar und Küche
• Vier vermietbare Wohnungen
• Garten nutzbar als Gast- oder Gemeinschaftsgarten
• Ausbaureserve 195 m² im Dachgeschoss
• Teilweise modernisierte Bäder und Elektrik
• Öl-Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Massivbau mit Satteldach

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Haag am Hausruck direkt am Marktplatz mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Geschäfte, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Ärzte, Kindergarten und Schule sind allesamt unter 500 m entfernt. Bus und Polizei liegen ebenfalls unter 500 m. Der Bahnhof ist ca. 5,5 km entfernt, der Autobahnanschluss unter 2 km. Apotheke und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Die A8 nach Wels/Linz oder Ried/Passau ist schnell erreichbar.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt: Wohnen und Gewerbe
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 179,1 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 3,38 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2035
• Grundstück 532 m²
• 3 Etagen plus Keller