Superädifikat Kremsmünster-Nord

Dieses Superädifikat im Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord bietet großzügige Büro- und Produktionsflächen mit einer Nutzfläche von ca. 2.500 m². Errichtet zwischen 2003 und 2006, umfasst es zwei zweigeschossige Bürogebäude mit insgesamt 1.180 m² Bürofläche sowie eine neuwertige Halle mit 1.180 m² Lager- und Produktionsfläche auf einem Grundstück von bis zu 10.000 m². Die Immobilie zeichnet sich durch Massivbauweise der Büros und Stahlkonstruktion der Halle mit 6 m Traufenhöhe aus. Die Räume sind flexibel veränderbar, größtenteils klimatisiert und mit Gas-Zentralheizung ausgestattet. Repräsentativer Eingang, Teeküchen, Sanitäranlagen und ein Personalbereich mit Umkleiden sind vorhanden. Die Anlage ist genehmigt für 24/7-Betrieb und bietet optimale Bedingungen für Wachstum.

• Neuwertige Halle mit säulenfreier Fläche und Industrieboden
• Klimatisierte Büroräume mit Konvektorenheizung
• Parkplätze für bis zu 100 Fahrzeuge
• Teeküchen und Sanitärgruppen pro Geschoss
• Großzügige Belichtung durch Lichtbänder
• Flexibel anpassbare Grundstücksfläche
• Gas-Zentralheizung und Deckenstrahlplatten
• Rolläden an den Fenstern

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt direkt an der B122 im Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord mit Nachbarn wie Greiner Bio-One und TCG Unitech. Der Bahnhof Kremsmünster ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar, Busse halten in weniger als 500 m Entfernung. Autobahnanschlüsse (A1, A8, A9) befinden sich in unter 10 km, Wels in 20 km, Linz in 30 km. Lokale Infrastruktur umfasst Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten jeweils in unter 2 km. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls nah, Arzt und Kindergarten in unter 1,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt als Superädifikat mit Stift Kremsmünster
• Jährlicher Bestandszins ca. 18.200 € bei 10.000 m²
• Energiebedarf 54 kWh/m²a, Klasse C
• Genehmigte Betriebszeiten 0-24 Uhr, 4-Schichtbetrieb möglich