VOLLVERMIETETE GEWERBEIMMOBILIE MIT WERKSTATT UND SCHAURAUM IN OBERÖSTERREICH

Attraktives Anlageobjekt mit großzügigen Außenflächen

Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie in Oberösterreich, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Gebäude- und Außenflächen auszeichnet.

Das Objekt befindet sich auf einem rund 4.379 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 783 m². Die Gewerbeflächen umfassen Werkstatt-, Büro- und Schauraumbereiche und bieten damit geeignete Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Nutzungen.

Ein besonderer Vorteil sind die rund 1.400 m² befestigten Außenflächen, die sich sowohl für Ausstellungs- als auch für Lagerzwecke eignen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch rund 2.186 m² derzeit nicht genutzte Grünflächen.

Die Immobilie ist aktuell vollständig an ein Unternehmen aus dem Landtechnikbereich vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet laufende Mieteinnahmen und ist mit einer Wertsicherung auf Basis des Verbraucherpreisindex 2020 ausgestattet.

Durch die Kombination aus bestehender Vollvermietung, funktionalen Gewerbeflächen und großzügigem Grundstück stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.



Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer Gemeinde im Bezirk Kirchdorf an der Krems in Oberösterreich
Die Region ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sowie landwirtschaftlich geprägten Wirtschaftsstrukturen gekennzeichnet.
Das Objekt liegt in einem gewerblich nutzbaren Umfeld und bietet durch seine Kombination aus Gebäude- und Außenflächen interessante Voraussetzungen für Handels-, Werkstatt- und Lagerbetriebe.
Die genaue Adresse und weiterführende Standortinformationen werden bei konkretem Kaufinteresse bekannt gegeben.



Objektdaten im Überblick

Objektart
Eigentum / Anlageobjekt 

Region
Oberösterreich

Grundstücksfläche
ca. 4.379 m²

Vermietbare Nutzfläche
ca. 783 m²

Befestigte Außenfläche
ca. 1.400 m²

Nicht genutzte Grünfläche
ca. 2.186 m²

Nutzung
Werkstatt, Büro, Schauraum

Vermietungsstand
100 %

Wertsicherung
VPI 2020



Investment-Highlights

Vollvermietetes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen

Attraktive Rendite von rund 7,4 % p.a. laut vorliegenden Objektdaten

Großzügiges Grundstück mit ca. 4.379 m²

Vielseitige Gewerbeflächen mit Werkstatt, Büro und Schauraum

Rund 1.400 m² befestigte Außenflächen für Ausstellung und Lagerung

Indexiertes Mietverhältnis auf Basis des VPI 2020

Interessantes Nutzungspotenzial durch die Kombination aus Gebäude- und Freiflächen

Kaufpreis (Stand: 02.07.2027) 

EUR 650.000,00 

Jahresnettomieteinnahmen ((Stand: 02.07.2027) 

ca. EUR 48.000,00 

Rendite (Stand: 02.07.2027) 

**ca. 7,4% (Basis: Nettokaufpreis) 





Kontakt 

N | Shimshon Nanikashvili, MBA

M | +43 (0) 676 7244420

E | [email protected]

I  | www.congemini.com 



WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig. 

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Eintragungsgebühr: 1,1% 
Notar / Rechtsanwalt: 1-3% 
Maklerprovision: 3,0% zzgl. 20 % USt.
Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
Bei Abschluss des Optionsvertrags wird eine Teilprovision in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen
Die restliche Teilprovision (Optionsvertrag) in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen wird erst bei tatsächlicher Ausübung (Einlösung) der Option durch die Käuferin fällig.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.