Neubau-Café im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis | Kauf oder Miete möglich

HOFKIRCHEN CITY – Ihr Café im Zentrum mit Terrasse

• Erstbezug
• Neubau-Gastronomie
• Kauf oder Miete möglich

Mitten im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis entsteht im Neubauprojekt „Hofkirchen City“ eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen: Mit TOP 02 wird das erste Café im Ort realisiert – modern, sichtbar, zentral gelegen und eingebettet in ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsensemble. Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder eine Eisdiele und richtet sich sowohl an erfahrene Betreiber als auch an Quereinsteiger oder Franchisepartner.

Attraktive Fläche mit geschützter Terrasse

Das Café verfügt über eine Innenfläche von ca. 84,49 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 42,60 m², die Platz für ca. 25 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 20 Sitzplätze im Freien bietet. Die Terrasse liegt ruhig und angenehm geschützt zwischen dem Neubau und der historischen Berger Kapelle – ein besonderer Ort für Frühstücks- und Nachmittagsgäste, abseits von Verkehr und Hektik. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität.

Der Zugang ist barrierefrei, die Sichtbarkeit im Ortszentrum ausgezeichnet.

Betriebsfertige Übergabe – sofort startklar

Die Übergabe der Einheit erfolgt betriebsfertig.

Das Café wird mit Klimatisierung sowie einer leistungsstarken mechanischen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Der Küchenbereich ist als Vorbereitungs- bzw. Aufwärmküche geplant und optimal an den Verkaufsbereich angebunden.

Ein direkt angeschlossener Lagerraum mit ca. 16,17 m² bietet ausreichend Stauraum für Waren und Betriebsmittel. Zusätzlich stehen Personalräume mit WC, Kunden-WCs (Damen sowie barrierefrei/Herren) sowie ein klar strukturierter Eingangs- und Windfangbereich zur Verfügung.

Die durchdachte Planung ermöglicht einen effizienten Ablauf im täglichen Betrieb – kompakt, funktional und zukunftssicher.

Parken & Infrastruktur

Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Für Betreiber und Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Parkdeck zu kaufen – Preise auf Anfrage.

Die Lage im Zentrum von Hofkirchen garantiert hohe Frequenz, kurze Wege und ein stabiles Einzugsgebiet mit wachsender Nachfrage.

Café TOP 02 - Im Überblick

Gastronomiefläche im Erdgeschoss

• Innenfläche gesamt: ca. 84,49 m²
• Terrasse: ca. 42,60 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 156,05 m²
• Sitzplätze: ca. 25 innen | ca. 20 außen
• Barrierefrei
• Erstbezug – Neubau

Raumaufteilung:

• Cafébereich (Gastraum): 57,01 m²
• Lager Café: 16,17 m²
• Vorbereitung / Küche: 10,56 m²
• Personalraum: 3,04 m²
• Personal-WC: 1,43 m²
• Kunden-WC Damen (barrierefrei): 5,33 m²
• Kunden-WC Herren: 3,15 m²
• Terrasse: 42,60 m²

IHRE MÖGLICHKEITEN

Nutzung als Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder Eisdiele

• Kauf oder Miete möglich
• Preise auf Anfrage
• Nettokauf mit USt.-Überrechnung für Anleger möglich
• Fixpreisgarantie - provisionsfrei!
• Detailpläne zum Café und Gastgarten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.

Projekt-Updates & Fertigstellung

Bleiben Sie informiert: Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEED

Besichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende!

Das Projekt wurde ANFANG 2026 fertiggestellt und ist das Objekt jederzeit schlüsselfertig verfügbar!

Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution

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Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <6.500m
• Klinik <7.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <6.500m
• Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige

• Bank <3.500m
• Geldautomat <4.000m
• Post <500m
• Polizei <6.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <9.000m
• Bahnhof <8.000m
• Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap