Anlageimmobilie in Ansfelden: Hobbyraum/Studio im UG, Rendite >6%

Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlageimmobilie in Ansfelden-Freindorf, Linz-Land, Oberösterreich. Die ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume, eine kleine Küche mit EBK und ein Bad mit Dusche/WC. Die Einheit liegt im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses, Baujahr ca. 1979, und ist befristet vermietet, was eine planbare Rendite ermöglicht.

Die ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume, eine kleine Küche mit EBK und ein Bad mit Dusche/WC. Die Umgebung bietet eine gepflegte Infrastruktur und eine zentrale Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, der Zustand ist gepflegt. Die Brutto-Jahresmiete beträgt ca. 5.976 EUR; die Vermietung läuft befristet bis Januar 2025. Die Fläche eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum oder flexible Arbeitsfläche.

• Vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Hobbyraum oder flexible Arbeitsfläche
• Befristet vermietet bis Januar 2025 – Renditeoption
• 60 m² Nutzfläche, zwei Räume, Küche mit EBK und Bad mit Dusche/WC
• Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme
• Gepflegter Zustand in einem gut gepflegten Gebäude

Lage & Umgebung

Ansfelden-Freindorf bietet eine gute Anbindung an Linz und Umgebung. Bushaltestellen, Bäcker und Cafés befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß; Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nahe. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar; Zentrum Ansfelden ist ca. 9 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 69.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 94,70 EUR monatlich
• Energieausweis: HWB 116,4 kWh/m²a
• Übergabe: Ab sofort; befristet vermietet bis Januar 2025