Gewerbehalle mit flexibler Flächennutzung in Traun, Top-Lage nahe A7

Zum Kauf gelangen insgesamt rund 8.836 m² Nutzfläche in einem Gewerbeobjekt im Ortsteil St. Martin/Traun.

• ca. 1.104 m² Büroflächen
• ca. 7.732 m² Lagerflächen
• sowie ca. 6.732 m² Freiflächen

Zusätzlich ist eine Fläche der Liegenschaft von rund 1.421 m² an ein Unternehmen verpachtet.

Dieser Bereich ist separat vom Nachbargrundstück zugänglich und vollständig eingezäunt.

Die Büroflächen sind auf zwei Gebäudeteile verteilt und umfassen neben Büroräumen auch Besprechungszimmer, Allgemeinbereiche wie Teeküchen und Pausenräume sowie Sanitäranlagen.

Die Lagerflächen bestehen aus mehreren Hallen, darunter ca. 5.401 m² Hochregallager, sowie zusätzliche Lagerflächen in den Bürotrakten.

Alle Gebäudeteile sind durch Verbindungsgänge und Tore miteinander verbunden.

Im Außenbereich stehen großzügige Park-, Lade- und Rangierflächen zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über straßenseitige Tore gesichert.

Die Lage im Gewerbegebiet bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• A7 „Linz-Franzosenhausweg“ (2 km)
• A1 „Knoten Linz“ (5 km)

Zusätzlich besteht eine öffentliche Anbindung über die Bahnhöfe St. Martin bei Traun und Traun.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.