Gewerbeobjekt Linz, 433 m², vermietet

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Linz wurde 1974 erbaut und umfasst eine Gesamtfläche von 433 m². Es besteht aus vier vollständig vermieteten Einheiten: ein Pizza- und Kebab-Lokal (64 m²), ein Vereinsraum (67 m²), ein weiterer Vereinsraum (89 m²) und ein Kaffeehaus (210 m²). Die Immobilie befindet sich in gut frequentiertem Bereich und bietet stabile Mieteinnahmen durch etablierte Mieter.

Das Gebäude ist in teilrenovierungsbedürftigem Zustand und weist eine solide Konstruktion auf. Die Energieeffizienzklasse beträgt C (Heizung: 84 kWh/m²a, FGEE: 1,47 kWh/m²a). Die Vermietung an zwei Gastronomiebetriebe und zwei Vereine sichert eine zuverlässige Rendite mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Highlights

• Vollständig vermietet an vier Mieter
• Gesamtfläche 433 m²
• Stabile Einnahmen durch etablierte Pächter
• Gute Lage mit hoher Frequenz
• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr 1974
• Vielfältige Nutzung (Gastronomie, Vereine)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Linz mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in unter 500 m, Bahnhof in 1.500 m und Autobahnanschluss in 1.000 m. Apotheke und Bank sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Krankenhaus liegen innerhalb von 2.000 m. Einkaufszentrum und Universität sind in 1.500 bzw. 3.000 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als vermietetes Gewerbeobjekt
• Energieausweis: Bedarf, Klasse C
• Heizbedarf: 84 kWh/m²a
• Primärenergiebedarf: 1,47 kWh/m²a