Außergewöhnliche Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, Stallungen, Werkstatt sowie ca. 3,7 ha Wiese & 5,7 ha Wald

Diese besondere Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Zwei Wohneinheiten, großzügige Neben- und Lagerflächen, Stallungen, eine eigene Werkstatt, Garagen sowie umfangreiche Wiesen- und Waldflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung, Hobby, Landwirtschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Zur Liegenschaft gehören nach aktueller Aufteilung rund 3,7 Hektar Wiesenfläche sowie ca. 5,7 Hektar Waldfläche. Damit bietet das Anwesen insgesamt ein außergewöhnliches Flächenangebot – insbesondere für Interessenten mit Bezug zu Natur, Tierhaltung, Land- oder Forstwirtschaft.

Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohnebenen mit unterschiedlichem Ausstattungsstandard. Während sich die Wohnung im Erdgeschoss noch im Altbestand befindet, wurde die Wohneinheit im Obergeschoss umfassend saniert. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.

Erdgeschoss – Wohneinheit im Altbestand

Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich der Küchen- und Wohnbereich mit einem zusätzlichen angrenzenden Raum.

Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer. Daneben befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs führt die Treppe zur sanierten Wohneinheit im Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Wäscheraum, der Technikbereich des Hauses sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung.

Obergeschoss – sanierte Wohneinheit

Über die Treppe gelangen Sie in die zweite, vollständig sanierte Wohnung. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Die Wohnebene umfasst:

• einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich,
• ein separates Wohnzimmer,
• ein Hauptschlafzimmer,
• ein Kinderzimmer,
• ein Badezimmer,
• sowie ein separates WC.

Damit bietet das Obergeschoss eine bereits modernisierte und unmittelbar nutzbare Wohneinheit, während im Erdgeschoss weiteres Gestaltungspotenzial vorhanden ist.

Dachboden mit Ausbaupotenzial

Über den bestehenden Wohnflächen befindet sich ein großzügiger Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau bietet. Eine zukünftige Nutzung bzw. ein Ausbau ist entsprechend der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

Umfangreiche Stall-, Lager- und Nebengebäude

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Angebot an zusätzlichen Nutzflächen.

Zum Objekt gehören unter anderem ein großer Heustall sowie umfangreiche Lagerflächen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein bestehender Alpakastall.

Gegenüber dem Wohnhaus stehen ein separater Heizraum sowie ein Keller mit weiteren Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine eigene Werkstatt in einem separaten Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder zusätzliche Nutzungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch umfangreiche Garagen- und Abstellflächen.

Im weiter oben gelegenen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein zweiter Alpakastall sowie ein großer Schuppen, der ausreichend Platz für Traktoren, landwirtschaftliche Maschinen und Fahrzeuge bietet.

Ein kleines Gartenhäuschen schafft darüber hinaus einen gemütlichen Rückzugsort und bietet sich ideal für entspannte Abende, gemeinsames Grillen oder gesellige Stunden im Freien an.

Ca. 3,7 ha Wiese & 5,7 ha Wald

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots sind die umfangreichen zur Liegenschaft gehörenden Grundflächen.

Insgesamt stehen rund 3,7 Hektar Wiesenfläche und ca. 5,7 Hektar Waldfläche zur Verfügung. Die Kombination aus Wiesen- und Waldflächen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erheblich und macht das Anwesen insbesondere für Tierhaltung, Land- und Forstwirtschaft sowie Naturliebhaber interessant.

Gerade in Verbindung mit den bereits vorhandenen Stallungen, dem Heustall und den umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten entsteht ein vielseitiges Gesamtpaket.

Eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, zusätzlichem Ausbaupotenzial, Stallungen, Werkstatt, Garagen, großzügigen Lagerflächen sowie ca. 3,7 ha Wiese und 5,7 ha Wald macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Hobby, Land- und Forstwirtschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.