Betriebs-/Produktions- oder Lagerhallen mit Flächen von 59 - 175 m² im Gewerbepark Rüstorf / Schwanenstadt zu verkaufen / vermieten (Top 14c)

Diese Halle in Schwanenstadt bietet eine kompakte Nutzfläche von ca. 95,58 m² in einem industriellen Gewerbegebiet. Die lichte Deckenhöhe beträgt 6,5 m und die Einheit ist schlüsselfertig inkl. Haustechnik. Verfügbarkeit besteht ab Ende 2026.

Die Detailbeschreibung umfasst eine massive Bauweise, eine flexible Flächenaufteilung und eine lichte Höhe von 6,5 m. Die Anlage erlaubt Flächen zwischen 59 und 175 m² pro Einheit; aktuell nutzen wir ca. 95,58 m². Ausgestattet ist die Halle mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss (Kraftstrom). Die Fläche ist schlüsselfertig inklusive Haustechnik. Eine Zwischenebene für Büroflächen lässt sich bei Bedarf nachrüsten. Die Nutzung eignet sich für verschiedene Branchen im Industrie-/Gewerbegebiet.

• Nutzfläche ca. 95,58 m² pro Einheit; flexibel 59–175 m²
• Halle mit 6,5 m Höhe für einfache Lagerung
• Massive, energiesparende Bauweise
• Schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss
• Industrie-/Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Schwanenstadt bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Bahnanschluss in ca. 2.000 m Entfernung (ca. 25 Gehminuten zu Fuß). Nahversorgung ist in der Nähe vorhanden: Supermarkt < 1.000 m, Apotheke < 1.500 m, Schule < 1.500 m. In der Umgebung finden sich weitere Einrichtungen wie Ärzte und Banken in kurzen Strecken.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €186.381; Provision 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 111,1 kWh/m²a; gültig bis 31.05.2033
• Übergabetermin: Endes 2026
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%; Infrastrukturbeitrag ca. €45,-/m²; Anschlussgebühr ca. €5.500