Gutgelegene Betriebsliegenschaft in Surheim mit moderner Gewerbehalle und Betriebsleiterhaushälfte

Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen.

Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden.

Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Ostseitige Gewerbehalle:

• ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen
• genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m
• Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen
• säurebeständiger und geschliffener Betonboden
• 1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m
• eine Eingangstüre
• verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
• eine Bürofläche mit ca. 35 m²
• eine WC-Anlage
• befestigte Zufahrts- und Außenflächen
• fünf genehmigte Stellplätze
• ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte

Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte:

• eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte
• ca. 140 m² Wohnfläche
• vier Zimmer
• massive Bauweise
• vollständig unterkellert
• ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche
• großzügige Wohn- und Essbereiche
• ca. 25 m² große Terrasse
• eigener, angelegter Gartenbereich
• Küche mit angrenzender Speisekammer
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
• mehrere flexibel nutzbare Kellerräume
• Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnungen dürfen dauerhaft ausschließlich von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie von Betriebsinhabern oder Betriebsleitern genutzt werden, sofern eine entsprechende betriebliche Zuordnung besteht. Die Umwandlung in frei verfügbaren, vom Gewerbebetrieb unabhängigen Wohnraum ist laut Baugenehmigung ausdrücklich unzulässig.

Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und bezieht sich auf die ostseitige Betriebsleiterhaushälfte. Der Endenergieverbrauch beträgt 72,28 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist B. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl; die Beheizung wird durch Pellet-Kaminöfen ergänzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 27.08.2033 gültig.