Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg
Objektart: Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt
Objektbeschreibung: Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.
Lage & Umfeld
1. Adresse und Lage
- Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)
- Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl
- Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle
- Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag
2. Umgebung
- Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen
- Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe
3. Grundstücksdaten
- Widmung: Gewerbegebiet (GG)
- Grundstücksgröße: 5.941 m²
4. Infrastruktur
- Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km
- Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege
Gebäude- und Flächenbeschreibung
Gebäudebeschreibung
1. Hauptgebäude
- Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach
- Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt
- Nutzflächen:
- Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²
- Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²
- Ergänzende Anlagen:
- Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²)
2. Innenausstattung
- Betonboden, robuste Industriebeschichtung
- Isolierte Sektionaltore
- Moderne LED-Beleuchtung
- Fernwärmeheizung (Anschluss 2022)
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Aufenthaltsraum und Teeküche
- Umkleiden mit Duschen
- Hallenhöhe: ca. 6–8 m
Erweiterungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² ca. BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor.
Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.
Ausstattung & Zustand
1. Allgemeine Angaben
- Baujahr: 1996/97 (Carports 2015)
- Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade
- Dachform: Flachdach
2. Technische Ausstattung
- Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022)
- Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
- Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse
- Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung
3. Innenbereiche
- Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen
- Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung)
- Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs
4. Außenanlagen
- Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen
- Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen
- Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW
5. Zustand
- Gesamtzustand: Sehr gepflegt
- Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet
- Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig
Nutzungsmöglichkeiten
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb; Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working); Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite; Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich
Flächen & Größen
Nutzung Fläche Beschreibung
Produktions- & Lagerhalle 1.983 m² Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe
Büro (1. OG) 289 m² Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich
Carports (18 Stellplätze) 292 m² Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher
Gesamtfläche ≈ 2.560 m²
Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen
Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025)
Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,–
Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31
Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46
Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84
Mieten lt. Marktansatz:
- Halle: € 6,00 / m²
- Büro: € 9,00 / m²
- Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz
Baujahr & Zustand
- Baujahr Hauptgebäude: 1996
- Letzte Sanierungen:
- Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 2015
- 3 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021
- Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022
- Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet
Bau- & Rechtsdaten
- Widmung: Bauland – Industriegebiet
- Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor
- Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
- Grundbuch: lastenfrei übergebbar (aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Technische Ausstattung
- Stromversorgung: E-Werk Kindberg
- Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg
- Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022)
- Internet: Glasfaser verfügbar
- Stromanschluss (Traforaum am Grundstück)
- Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet
- Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden
- Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021)
- Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015)
- Hallenhöhe ca. 8 m
- Mehrere Sektionaltore
- Industriebetonboden
- Starkstromanschluss
- Sozial- und Sanitärbereiche
- Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung
- Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung
- Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen
Energieeffizienz und Zustand
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben.
Betriebskosten
Gesamt jährlich: € 80.543,37
Gesamt monatlich: € 6.711,95
Umgerechnet (bezogen auf die bebaute Fläche ohne Carport – 2.271,57 m²):
Betriebskosten pro Jahr: ca. € 35,47 / m² p.a.
Betriebskosten pro Monat: ca. € 2,96 / m² / Monat
Enthaltene Kostenpositionen:
Fernwärme
Wasser / Kanal
Strom
Müllgebühren
Gas
Besondere Vorteile
Top-Lage im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nahe S6
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Produktion, Lager, Büro
Attraktives Investitionsobjekt mit stabilem Ertragspotenzial
Energieeffiziente Fernwärmeheizung
18 überdachte Parkplätze
Großzügige Flächen und klare Gebäudestruktur
Rechtliche Hinweise
• Grundbuch: EZ 415, KG 60215 Kindbergdörfl • Dienstbarkeiten: Hochspannungsleitung, Leitungsrechte (geringe Wertbeeinflussung) • Pfandrechte: bestehend, ohne Relevanz für Verkehrswert • Widmung: Gewerbegebiet (GG) – keine Nutzungseinschränkungen
Fazit
Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage – die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit.
Beim Kauf der Immobilie beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Variante 2 – Miete
Verfügbarkeit: ab 01.04.2025
Nutzung
Fläche
Mietzins / m² bzw. Platz
Monatsmiete (netto)
Produktionshalle
1.982,52 m²
€ 6,00 / m²
€ 11.895,12
Büro / Verwaltung
289,05 m²
€ 9,00 / m²
€ 2.601,45
Carport (18 Stellplätze)
–
€ 70,00 / Platz
€ 1.260,00
Gesamtmiete (netto)
–
€ 15.756,57
zzgl. Betriebskosten und 20 % MwSt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision bei Vermietung: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % USt.
Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Alle Angaben basieren auf dem Verkehrswertgutachten „2025 LBW Sachwert und Ertragswert (Bewertungsstichtag 07.10.2025). Änderungen vorbehalten.
