Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle und Bürogebäude

Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen – zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg

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Objektbeschreibung

Gebäudestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude sowie einer großen Lagerhalle.

Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.142 m²

• Bürofläche: ca. 255 m² (teilklimatisiert)
• Lagerhalle: ca. 1.320 m²
• Nebenräume: ca. 368 m²
• Technikräume: ca. 106 m²
• Keller: ca. 94 m²
• Freiflächen/Außenbereiche: ca. 3.000 m²

Infrastruktur:

• 3 Stück Rolltore mit Rampen für leichte Beladung/ Entladung
• Ca. 30 Parkplätze vorhanden
• Heizung mittels Ferngas (Erdgas)
• Bürobereich teils klimatisiert
• Café-Küche vorhanden
• Umkleideraum
• Küche für Mitarbeiter
• Speiseraum für Mitarbeiter
• Serverraum
• Waschräume und Toiletten für Damen und Herren getrennt

Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert

Bezugstermin: voraussichtlich ab Januar 2026

Ausstattung im Detail

Bürogebäude

• Ca. 255 m² moderne Büroflächen, teils klimatisiert
• Aufenthalts-/Küchenbereich im Büro inkl. Café-/Küchenbereich

Lagerhalle

• Ca. 1.320 m² geeignet für Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe
• Rolltore (3 Stück) mit Rampen für reibungslose Beladung

Nebenräume

• Sanitärräume, Umkleiden, Lagerräume, Technikräume, Abstellflächen

Technik

• Heizung über Ferngas; effiziente Verteilung auf Büro- und Hallenteile

Außenfläche

• Ca. 3.000 m² Freiflächen für Park-, Lager- bzw. Zugangsflächen

Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:

• Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion
• Büro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik
• Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell geprägten Region

Besonderheiten

• Strategische Lage zwischen den Industriestädten Bruck an der Mur und Kapfenberg – zentrale Anbindung an regionale Verkehrsachsen
• Vielseitige Grundrissentwürfe und Erweiterungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung.
• Bestehende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 10.000,00 Nt. durch einen Sendemast bereits vorhanden!

Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwände 12 cm(20) , gedämmte Paneel Wände 10cm, Errichtet: 1997

BÜRO: ca. 255m² Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhöhe 2,90m – 3,70m

HALLE: ca. 1.318m² Nfl. Raumhöhe 3,80m (5,80 möglich) Hallendecke begehbar,

NEBENRÄUME: ca. 368m² Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschräume, Lager, Raumhöhe 2,90m²

TECHNIKRÄUME: ca. 106m²

KELLER: ca. 94m² Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager

FREIFLÄCHEN: ca. 3.000m² befestigt bzw. Asphaltiert

Rolltore: 1- 3,00 x Höhe 4,40m,

• 2 - 3,00 x Höhe 4,40m,
• 3- 3,00 x Höhe 3,20m

Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0

O P T I O N: Es ist möglich diese Liegenschaft auch zu mieten!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar:

Gesamtmiete: 14.400,00 €

Miete: 12.000,00 €

Betriebskosten: 0,00 €

Heizkosten: 0,00 €

Warmwasser: 0,00 €

Müll: 0,00 €

Kanal: 0,00 €

Gas: 0,00 €

Versicherung: 0,00 €

Sonstiges: 0,00 €

Reparaturfonds: 0,00 €

Parkplatz: 0,00 €

Umsatzsteuer: 2.400,00 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.