Gastro- & Beherbergungsobjekt in Kapfenberg – 13 Zimmer, Toplage

Renditestarkes Gastro- & Beherbergungsobjekt in Kapfenberg – Standort mit Zukunft – Investieren Sie in eine laufende Erfolgsgeschichte! Lage – Hohe Frequenz & Sichtbarkeit Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Kapfenberg, unmittelbar in der Nähe des VOEST-Standorts – ideal für die Vermietung an Monteure, Geschäftsreisende und Laufkundschaft. Die hervorragende Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung garantieren eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Aufteilung & Ausstattung – Vielseitigkeit mit Struktur

• Gastronomiebereich:

  • Voll ausgestattete, moderne Gastronomieküche

  • Großzügiger Gastraum mit zusätzlicher verglaster Terrasse

  • Gemütliche Bar

  • Weitere Terrasse im Freien mit Sonnenschirmen

  • Gäste-WCs & Abstellräume

  • Lagerflächen, Heizraum & Keller

• Beherbergung:

  • 13 Gästezimmer (jeweils Doppelzimmer mit eigenem Bad/WC) – moderne, zeitlose Einrichtung

  • Ideal für Monteur- oder Tourismusvermietung

• Private Wohneinheit:

  • Großzügige Eigentümer-/Betreiberwohnung auf 2 Etagen

  • ca. 160 m² Wohnfläche – auch teilbar oder separat vermietbar

• Außenbereich:

  • Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Technik & Zustand – Sofort durchstarten

• Zentralheizung mit Gas

• Vollwärmeschutz-Fassade (2015)

• 3-fach verglaste Fenster

• Gasheizung erneuert ca. 2012

• Laufender Betrieb mit laufenden Instandhaltungen

• Kein Investitionsstau – sofort nutzbar

Potenzial & Perspektive

• Ertragsmix aus Gastro, Zimmervermietung & Wohnung – optimal für nachhaltige Rendite

• Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft

• Weitere Umsatzchancen durch erweiterte Öffnungszeiten der Gastronomie

• Optionaler Übergang: Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch an, den Gastronomiebetrieb für 6–12 Monate nach dem Verkauf weiterzuführen (gegen Pachtzahlung!) – ideale Einarbeitungs- oder Übergangsphase für Einsteiger!

Fazit – Die Chance für Investoren & Macher Ob als erfahrene/r Gastronom/in, Investor/in oder ambitionierte/r Einsteiger/in – dieses vielseitige Objekt in Kapfenberg bietet die ideale Basis für ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und einer großzügigen Wohneinheit macht dieses Objekt zu einem echten Allrounder mit hoher Renditechance. Angebot zur Option mit Miete/Pacht und Kaufoption können gerne telefonisch oder per Mail besprochen werden - flexible Lösungen möglich! Nutzen Sie die Chancen und vereinbaren Sie einen Unverbindlichen Termin! Besichtigungen und Angebote ausschließlich über Makler C.R. GmbH, Christian Rossik: 0664 43 17 853 Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap