Gewerbe-/Wohnimmobilie in Graz-Gösting mit 760 m² Nutzfläche

Die Gewerbe-/Wohnimmobilie liegt in Graz-Gösting, Kerngebiet, entlang der Wiener Straße. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 760 m², verteilt auf ca. 500 m² Geschäfts- und Lagerfläche im EG sowie ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Obergeschossen. Baujahr nicht angegeben; das Objekt verbindet vermietete Gewerbeflächen mit vier Wohneinheiten.

Die Grundstruktur ermöglicht flexible Nutzungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 500 m² große Geschäfts- und Lagerfläche. Die Obergeschosse bieten ca. 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten (je ca. 63 m² bzw. 67 m²). Die Geschäftsfläche ist vollständig vermietet; von den vier Wohnungen ist eine vermietet. Die Aufteilung erlaubt sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Bauweise wirkt solide, die Fensterflächen sorgen für gute Belichtung. Insgesamt entsteht eine vielversprechende Kombination aus Renditepotenzial und Nutzungsvielfalt.

• Hochfrequenzlage entlang der Wiener Straße
• EG ca. 500 m² Geschäfts- und Lagerfläche
• OGs ca. 260 m² Wohnfläche in vier Wohneinheiten (63/67 m²)
• Voll vermietete Geschäftsfläche; eine Wohnung vermietet
• Grundstück ca. 1.190 m²
• Flexible Mischnutzung möglich (Gewerbe + Wohnen)
• Zentrale Lage in Graz-Gösting, nahe Nachbarn wie Autohaus Reisinger, Billa Markt und Mercedes – Pappas

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Gösting ist durch eine Hochfrequenzlage und gute Sichtbarkeit geprägt. Die Wiener Straße bietet eine zentrale Anbindung und ist ein Verkehrsknoten mit hoher Frequentierung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich etablierte Betriebe wie Autohaus Reisinger, Billa Markt sowie das Autohaus Mercedes – Pappas. Die Infrastruktur in Graz-Gösting zeichnet sich durch Nahversorgung, Dienstleistungen und Freizeitangebote aus. Die Lage überzeugt durch Reichweite und Nutzungsvielfalt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Grundstücksfläche ca. 1.190 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 760 m² (EG ca. 500 m² Geschäfts- & Lagerfläche, OG ca. 260 m² Wohnfläche)
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung