Gastronomielokal Graz Eckertstr. 65m²

Dieses Geschäftslokal in der Eckertstraße 77 in 8020 Graz bietet etwa 65,7 m² Nutzfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1900. Es liegt in Top-Frequenzlage nahe der FH Joanneum und eignet sich ideal für Kleingastronomie wie Imbiss oder Café. Die Räume umfassen zwei Geschäftsflächen mit 38,8 m² und 20,6 m², einen Gang von 2,7 m², zwei separate WCs mit 1,3 m² bzw. 2,3 m² sowie einen nutzbaren Abstellraum. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, mit Hauptbereich zum Spachteln und Ausmalen, während Sanitärbereiche bereits nutzbar sind. Es gibt zwei Kellerabteile mit insgesamt 6,6 m². Die massive Bauweise und Fernwärme sind vorhanden, ein Pissoir im Bad und Fliesenboden.

Highlights

• Hohe Frequenzlage nahe FH Joanneum
• 65,7 m² Nutzfläche plus 6,6 m² Keller
• 2 separate WCs vorhanden
• Gastgewerbebescheid vorhanden
• Parkplätze in Grüner Zone direkt vor Ort
• Optionale Garage zum Kauf
• Fernwärme (Zentralheizung)
• Massivbau, Fliesenboden

Lage & Umgebung

Das Lokal profitiert von der extremen Nähe zur FH Joanneum mit konstanter Kundschaft aus Studierenden und Mitarbeitern. Straßenbahn- und Bushaltestelle liegen weniger als 50 m entfernt. Supermarkt und Schule sind unter 175 m, Kindergarten unter 100 m erreichbar. Apotheke unter 300 m, Bahnhof unter 875 m. Die Grüne Zone vor dem Lokal bietet gute Parkmöglichkeiten, gebührenfreie Plätze in wenigen Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 189,3 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 1,45 kg CO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 2034
• Zustand: Sanierungsbedürftig, leer stehend
• Nutzung: SSR/Geschäftslokal laut Gutachten
• Optional: Garage im Innenhof zum Kauf für 25.000 €