Gewerbe Café in Leoben – zentrale Lage, 210 m² Nutzfläche, Terrasse

Diese Café-Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Leoben in der Steiermark. Die Nutzfläche beträgt ca. 210 m², zusätzlich gibt es eine Terrasse. Der Zustand ist gepflegt und das Objekt ist als Superädifikat angelegt, was flexible Nutzungsoptionen ermöglicht. Die Immobilie eignet sich ideal für gastronomische, kreative oder dienstleistende Konzepte.

Die Raumstruktur ist flexibel angelegt und lässt sich je nach Konzept einfach aufteilen. Zu den Flächen gehören eine großzügige Verkaufs- bzw. Nutzfläche, zwei WC-Anlagen, ein Abstellraum sowie eine angeschlossene Küche mit EBK. Zahlreiche Details überzeugen: Fliesen- und Parkettböden, barrierearme Zugänge, gastrotaugliche Terrasse und ein integrierter Bar-Bereich. Die Beheizung erfolgt über Gas und Elektrik, was eine zuverlässige Wärmequelle bietet. Die Ausstattung ist voll möbliert, sodass der Betrieb nach einer kurzen Übergabe sofort starten kann. Das Flachdach sorgt für eine klare Linienführung und gute Raumausnutzung.

• Gute Sichtbarkeit durch zentrale Innenstadtlage in Leoben
• 210 m² Nutzfläche mit Terrasse, ideal für Gastronomie
• Voll möbliert, EBK vorhanden, Barbereich integrierbar
• Gas- und Elektroheizung, barrierefrei
• Gute Raumnutzung und flexible Aufteilung

Lage & Umgebung

Leoben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Universitäten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden: Bahnhof ca. 10 Gehminuten, Buslinien vor Ort; Autobahnanschluss in ca. 3 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 248.000 EUR; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 411,6 kWh/(m²a); HWB Klasse G; gültig bis 2035.
• Übergabe nach Vereinbarung; Superädifikat.