1.564 m² Betriebsgrundstück mit Bestandsgebäude in Judenburg .

Am südlichen Rand von Judenburg, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Schnellstraße S36, liegt dieses attraktive Gewerbegrundstück mit rund 1.564 m² Fläche. Der Bestand umfasst ein Gebäude mit rund 170 m² Nutzfläche, das entweder weiterverwendet oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Widmung als Industrie- und Gewerbegebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für betriebliche Anforderungen.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Gewerbegrundstück mit 1.564 m² Fläche
• Widmung: Industrie- und Gewerbegebiet
• Beste Verkehrsanbindung:
  • Bahnhof ca. 500 m
  • S36 Murtal Schnellstraße ca. 950 m
• Sehr gute Mikrolage in Gewerbegebiet mit Nahversorgung im Umkreis von wenigen hundert Metern
• Bestand mit ca. 170 m² Nutzfläche zur Weiternutzung oder Neubebauung
• 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze vorhanden
• Volle Erschließung vorhanden

Das Haus

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf sechs Räume. Es bietet Potenzial zur sofortigen Nutzung für betriebliche Zwecke oder kann, je nach Bedarf, abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze ergänzen das Objekt funktional. Zusätzlich steht ein Gartenbereich mit rund 500 m² zur Verfügung.

Zustand und Ausstattung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Böden bestehen aus Fliesen und Teppichbelägen. Eine Nutzung ist grundsätzlich möglich, je nach geplantem Betrieb kann jedoch eine Adaptierung oder Erneuerung sinnvoll sein. Die vorhandenen zwei Garagen sowie ein Keller bieten zusätzliche Flächen für Lager oder Technik. Carport- und Freiparkflächen sind ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft

Das Grundstück ist ca. 1.564 m² groß und als Industrie- und Gewerbegebiet gewidmet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 2,5. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt. Die hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv für betriebliche Nutzungen im Bereich Produktion, Lager, Logistik oder Dienstleistung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair, +43 664 54 24 481, [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wesentliche Hinweise.

Die angeführten Nutzflächen beruhen auf hergeleiteten Berechnungen, da die zugrundeliegenden Pläne nicht vollständig bemaßt sind. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können daher nicht ausgeschlossen werden.

Die Widmung der Liegenschaft (Industrie- und Gewerbegebiet II) sowie die Bebauungsdichte (0,2 bis 2,5) entsprechen den aktuell bekannten Angaben, eine rechtsverbindliche Auskunft kann jedoch ausschließlich über die zuständige Baubehörde eingeholt werden.

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