Gewerbeimmobilie Lembach bei Riegersburg

Diese gewerbliche Immobilie in Lembach bei Riegersburg, erbaut zwischen 1967 und 1985, bietet rund 942 m² Nutzfläche auf einem 1.700 m² großen Grundstück. Die Anlage umfasst großzügige Werkstatt-, Lager- und Ausstellungsflächen über zwei Stockwerke, inklusive Büroflächen und vier Hebebühnen. Der ehemalige Tankstellenbereich mit zwei Tankinseln und zahlreichen Stellplätzen verstärkt die Attraktivität. Zentralheizung mit Öl und eine gute Pflege zeichnen den Zustand aus. Die Lage direkt an der frequentierten B66 gewährleistet hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Highlights:

• Großzügige Werkstatt mit vier Hebebühnen


• Lager- und Ausstellungsflächen


• Büroflächen


• Zahlreiche Stellplätze


• Ex-Tankstellenbereich mit zwei Tankinseln


• Zentralheizung (Öl)


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handel, KFZ, Lager, Dienstleistung)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Südoststeiermark bei Riegersburg direkt an der stark frequentierten B66, auch "Route 66" genannt. Die hervorragende Frequenzlage sorgt für sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Region ist florierend und bietet etablierte Gewerbestrukturen. Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind optimal für gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

Energieausweis von 2023: HWB 173,8 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,64 kg/m²a (Klasse C). Aktuelle Benützungsbewilligungen von 2024, gewartete Leckwarngeräte bis 2025 und Bodengutachten bis 2026. Verkaufsstatus: offen. Geeignet für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.