Attraktive Konditorei mit Café, Produktion und Gastgarten in zentraler Lage von Innsbruck-Pradl

Traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit großzügigen Flächen, Parkplätzen und Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Innsbruck-Pradl bietet sich die attraktive Gelegenheit zur Übernahme bzw. Nutzung eines etablierten Konditorei- und Cafébetriebes mit großzügigen Gastronomie-, Produktions- und Außenflächen.

Die Liegenschaft verfügt über eine rund 90 m² große Café- und Konditorei-Geschäftsfläche mit ca. 30 Sitzplätzen. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch einen großzügigen Gastgarten bzw. eine Terrasse mit rund 100 m², auf der weitere ca. 30 Sitzplätze zur Verfügung stehen. Damit bietet der Betrieb insgesamt Platz für rund 60 Gäste im Innen- und Außenbereich.

Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Produktionsfläche von ca. 97 m², die optimale Voraussetzungen für einen eigenständigen Konditorei- oder Gastronomiebetrieb bietet. Das Gebäude ist zudem großteils unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem Kühl- und Lagerräume, wodurch ausreichend Nutz- und Stauraum für den laufenden Betrieb vorhanden ist.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen acht Parkplätze im Freien zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in der zentralen Innsbrucker Lage.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück hat eine Widmung als Wohngebiet, sodass auch ein Wohnbau möglich ist (Widmungs- und Bebauungsplan bei den Bildern).

Neben dem bestehenden Gastronomiebetrieb bietet die Immobilie auch interessantes Erweiterungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben ist laut Bebauungsplan der Stadt Innsbruck grundsätzlich eine Erweiterung um ein weiteres Geschoß denkbar. Damit eröffnet sich für zukünftige Betreiber bzw. Investoren die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliche Flächen zu schaffen.

Das Betriebsgebäude stammt aus der Zeit um 1960 und wurde in den vergangenen Jahren laufend durch kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen verbessert.

Verfügbarkeit

Das Betriebsgebäude steht spätestens ab September 2027 zur Verfügung. Nach entsprechender Absprache ist auch eine frühere Übergabe bzw. Verfügbarkeit möglich.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
• ca. 90 m² Café-/Konditorei-Geschäftsfläche
• ca. 97 m² Produktionsfläche
• ca. 100 m² Gastgarten/Terrasse
• ca. 30 Sitzplätze im Café
• ca. 30 Sitzplätze auf der Terrasse
• 8 Freistellplätze
• Großteils unterkellertes Betriebsgebäude
• Kühl- und Lagerräume im Keller
• Baujahr des Betriebsgebäudes ca. 1960
• Kleinere Sanierungen in den vergangenen Jahren
• Erweiterung um ein Geschoß laut Bebauungsplan grundsätzlich denkbar
• Verfügbar spätestens ab September 2027, nach Absprache auch früher

Eine interessante Gelegenheit für Konditoren, Gastronomen und Investoren, die einen bestehenden Standort in zentraler Innsbrucker Lage übernehmen und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial nutzen möchten.