Gewerbefläche/Büro in zentraler Zentrumslage St. Johann i.T., ca. 30 m²

Diese Gewerbefläche befindet sich in St. Johann in Tirol, Kaiserstraße 35, in einer frequenteren Zentrumslage. Die ca. 30 m² große Fläche verfügt über eine klare Aufteilung in Verkaufsfläche, kleine Küche und WC. Baujahr des Gebäudes ist 2020, Erstbezug vorhanden.

Aufgeteilt ist das Lokal in einen großen Verkaufsraum, eine kleine Küche und ein modernes WC. Vor dem Geschäft befindet sich eine ca. 22 m² große Freifläche, nutzbar als Parkplatz oder Terrasse. Der Bodenbelag ist Dielenboden; Ausstattung: Zentralheizung, Elektro, Kabel-TV. Das Lokal ist derzeit vermietet; der Mietvertrag wurde im Sommer 2025 um weitere 3 Jahre verlängert. Die Fläche liegt in einem freistehenden Gebäude direkt neben einem großen Neubau-Wohnhaus, gut sichtbar.

Highlights

• Ca. 30 m² Verkaufsfläche
• Freifläche vor dem Laden ca. 22 m² (Parken/Terrasse)
• Aufteilung: großer Verkaufsraum, kleine Küche, WC
• Ausstattung: Dielenboden, Zentralheizung, Elektro, Kabel-TV
• 1 Stellplatz vor dem Objekt
• Derzeit vermietet, langfristiger Mietvertrag

Lage & Umgebung

St. Johann in Tirol bietet eine attraktive Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage der Immobilie ist zentral und gut sichtbar, mit direktem Zugang aus der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind in der Nähe erreichbar; Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld des Alpenraums befinden sich in kurzer Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 370.000 EUR
• Stellplatz: 1 Stellplatz inklusive
• Provision: 3,0 %
• Energieausweis: in Arbeit