Landwirtschaft mit neu errichteter Hofstelle in traumhafter Lage

Zum Verkauf gelangt eine vollständige Landwirtschaft in außergewöhnlicher Alleinlage auf etwa 800 Metern Seehöhe. Das Anwesen liegt frei über dem Tal und bietet einen weitläufigen, beeindruckenden Rundumblick. Die Lage wirkt ruhig und klar, ohne direkte Nachbarn, und schafft ein Umfeld, das sowohl für die landwirtschaftliche Arbeit als auch für ein naturnahes Wohnen ideal ist.

Die Gesamtfläche umfasst rund 25 Hektar und setzt sich aus gepflegten Wiesen und stabilen Waldflächen zusammen.

• Grünland: 14,21 ha

• Waldflächen: 11,07 ha

Diese Kombination ermöglicht eine vielseitige Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Flächenausmaß durch zehn Anteilsrechte an der Baumgarten-Alpe im Gemeindegebiet Walchsee mit eigener Almhütte inklusive Wirtschaftstrakt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Almgemeinschaft eröffnen und den Betrieb weiter abrunden.

Wirtschafts- und Stallgebäude:

Die Gebäudestruktur des Betriebs ist modern, durchdacht und vollständig neu errichtet. Das Wirtschaftsgebäude bietet mit rund 893 Quadratmetern großzügige Flächen für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse und ist mit einer zeitgemäßen Heubelüftung mittels Dachabsaugung ausgestattet. Im Tennengebäude befindet sich außerdem ein Hallenkran, der insbesondere beim Handling und Einlagern des Heus wertvolle Unterstützung bietet und die Arbeitsabläufe deutlich erleichtert.

Zusätzlich ist die Aufstallung im Stall von der renommierten Firma Felder ausgeführt und speziell auf die Anforderungen der Mutterkuhhaltung abgestimmt. Die moderne Stalltechnik ist auf circa 20 Stück Vieh ausgelegt und bietet optimale Bedingungen für Tierwohl, effiziente Arbeitsabläufe und eine zeitgemäße Bewirtschaftung.

Zum Anwesen gehören zudem drei große Garagen bzw. eine Maschinenhalle mit Werkstätte mit einer Gesamtfläche von 188,5 m². Diese bieten umfangreichen Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich als solide, gepflegte und modern ausgestattete landwirtschaftliche Einheit in einer Lage, die man nur selten findet. Es eignet sich sowohl für die Weiterführung eines landwirtschaftlichen Betriebs als auch für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Umfeld mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial suchen.

Nebengebäude / Infrastruktur

• Insgesamt drei große Garagen bzw. Maschinenhalle

• Gesamtfläche Werkstätte + Garagen: 188,5 m²

• Viel Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Geräte und zusätzlichen Stauraum

Wohngebäude

Auch das Wohnhaus ist neu errichtet und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca 380 Quadratmetern. Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Helle Flächen, harmonische Holz- und Steinelemente sowie eine klare architektonische Linie schaffen ein warmes, hochwertiges Wohngefühl, das sich stimmig in die umgebende Landschaft einfügt. Zusätzlich bietet das Haus eine praktische Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnräume dieses außergewöhnlichen Anwesens erstrecken sich über zwei großzügige Ebenen und überzeugen durch ihre hochwertige, stimmige Ausstattung, die in jedem Detail ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die sorgfältige Auswahl der Materialien, die klare Linienführung und die warme, natürliche Atmosphäre verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Charakter.

Erdgeschoss – 110 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume

• Moderne Küche mit direktem Terrassenzugang

• Helles, einladendes Wohnzimmer

• Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details im Landhausstil

• Große Terrasse als erweiterter Wohnbereich mit Panoramablick

Obergeschoss – 110 m² stilvolle Wohnqualität

• Helle Schlafzimmer und durchdachte Grundrisse

• Harmonische, hochwertige Ausstattung

• Balkon mit spektakulärer Aussicht auf die Berge

• Ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie

Kellergeschoss – ca. 160 m²

• Zwei Abstellräume

• Hauswirtschaftsraum

• Praktische Schmutzschleuse – perfekt für Alltag und landwirtschaftliche Nutzung

• Einliegerwohnung (94 m²)

  • Separater Eingang und eigene Terrasse

  • Großzügiger Grundriss

  • Hochwertige Ausstattung

  • Nutzung als Gäste-, Vermietungs- oder Familienbereich

Besondere Merkmale

• Hochwertige, stimmige Ausstattung auf allen Ebenen

• Große Fensterfronten und helle Räume

• Terrasse und Balkon mit beeindruckendem Bergblick

• Einliegerwohnung für flexible Nutzung

• Beheizung des Hauses mit Hackschnitzeln – nachhaltig und effizient

Ein harmonisches Gesamtbild

Im gesamten Objekt treffen hochwertige Materialien, stimmige Gestaltungselemente und durchdachte Raumkonzepte aufeinander. Große Fensterflächen lassen die Räume mit Licht durchfluten und holen die umliegende Natur direkt ins Haus, wodurch der einzigartige Bergblick jederzeit präsent ist. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Funktionalität und stilvolle Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Landwirtschaft ist sofort verfügbar. Das Wohnhaus steht nach Vereinbarung zur Übergabe bereit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.