Anlageobjekt: Geschäftslokal mit angeschlossener Wohnung in zentraler Lage von Kufstein zum Verkauf

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein.

Das Angebot umfasst:

• ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche, sowie

• eine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude.

Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen.

Objektbeschreibung

Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße. Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit. Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet.

Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil.

Objektdetails im Überblick

Geschäftslokal

• Nutzfläche: ca. 158 m²

• Teilunterkellert

• Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit

• Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag)

• Monatlicher Mietertrag: € 1.900,-- netto

• Heizung: Ölheizung

Wohnung

• Wohnfläche: ca. 39 m²

• 2 Schlafzimmer, Küche, Bad

• Garage und Dachbodenabteil

• Monatlicher Mietertrag: € 550,-- netto

• Heizung: Ölheizung

Ertragsdaten

• Gesamte Mieterlöse pro Monat: € 2.450,-- netto

• Gesamte Mieterlöse pro Jahr: € 29.400,-- netto

• Rendite: ca. 6 %

• Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden.

Besonderheiten

• Zentrale Innenstadtlage in Kufstein

• Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz

• Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis

• Kombination aus Gewerbe und Wohnen – attraktive Renditeimmobilie

• Gepflegter Gesamtzustand

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.