Gewerbefläche/Ladenlokal in Feldkirch mit ausgezeichneter Infrastruktur

Zentrale Gewerbefläche im Herzen von Feldkirch, Schlossgraben 10, ca. 131,95 m² Nutzfläche. Baujahr 1978, gepflegter Zustand. Ideal für Büro, Praxis oder hochwertige Dienstleistungsliegenschaft.

Die Liegenschaft liegt an der renommierten Adresse Schlossgraben 10 in Feldkirch, umgeben von Altstadtflair, gut frequentierten Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Nutzfläche beträgt ca. 131,95 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder hochwertige Dienstleistungsliegenschaft. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3 m und die Fläche lässt sich gut teilbar nutzen. Das Objekt ist klimatisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden (nicht parifiziert). Die zentrale Lage und die verkehrsberuhigte Zone direkt vor dem Lokal erhöhen die Attraktivität. Fenster und Terrassen wurden zuletzt modernisiert.

Highlights

• Fläche ca. 131,95 m²
• Klimatisiert
• Raumhöhe ca. 3 m
• 2 Außenstellplätze vorhanden (nicht parifiziert)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung)
• Zentrale Lage in Feldkirch mit Altstadtflair
• Gute Infrastruktur und frequentierte Umgebung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Feldkirch-Altstadt mit historischem Flair und unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Infrastruktur, Banken, Apotheken sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In der geplanten verkehrsberuhigten Zone vor dem Lokal steigt die Aufenthaltsqualität weiter.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €450.000
• Nebenkosten netto: €596,50
• Energieausweis: HWB 59 kWh/m²a, Klasse C; in Erstellung
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab November 2025