Vermietetes Geschäftslokal Wien 1090

Dieses vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss eines historischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828 bietet eine Nutzfläche von 166,29 m² in zentraler Lage der Währinger Straße, 1090 Wien. Das Objekt ist hochwertig modernisiert, zuletzt 2025, und profitiert von einer Etagenheizung mit Gasbefeuung sowie Estrich- und Fliesenböden. Es ist langfristig an eine etablierte Pizzeria vermietet und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar. Die Ausstattung umfasst ein separates WC und einen kleinen Kellerbereich von 9,23 m².

Das Lokal zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die hohe Passantenfrequenz aus. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet mit großzügigen Flächen für Gastronomie oder Einzelhandel. Die Modernisierung sorgt für einen zeitgemäßen Standard, während die Altbaucharakteristik erhalten bleibt. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 184,1 kWh/m²a (Klasse F) und einen FGE-Wert von 1,96 kg CO₂/m²a (Klasse D). Die Lage im Servitenviertel gewährleistet Stabilität und Wertsteigerungspotenzial.

Highlights

• Vermietet bis 31.12.2049 an etablierte Pizzeria
• Monatliche Netto-Miete: € 4.681,45
• Nettorendite ca. 5,35 %
• Nutzfläche 166,29 m² im Erdgeschoss
• Modernisiert (letzte Sanierung 2025)
• Etagenheizung mit Gas
• Estrich- und Fliesenböden
• Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus

Lage & Umgebung

Die Lage in der Währinger Straße im 9. Bezirk Alsergrund ist zentral und verkehrsgünstig. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind innerhalb von 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Das AKH und die Universitäten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Parks wie Währinger Park bieten Erholung in Gehweite. Die neue U5-Station Frankhplatz verbessert die Anbindung weiter.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.050.000
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033
• Separates WC vorhanden
• Kellerfläche: 9,23 m²