Serviced Apartments Alsergrund

Einführung

Dieses Investmentobjekt im Herzen Wiens, 9. Bezirk Alsergrund, besteht aus 5 vollständig möblierten Serviced Apartments in einem Altbau von 1895, generalsaniert 2012 und modernisiert 2022. Die Nutzfläche beträgt 209 m². Die Einheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und eignen sich ideal für Kurzzeitgäste oder Businesskunden. Der laufende Beherbergungsbetrieb generiert stabilen Cashflow mit etwa 81 % Auslastung. Die separate Einheit verfügt über eigenen Zugang und Lobbybereich. Die Raumaufteilung ist klar, die Ausstattung umfasst moderne Küchenzeilen, hochwertige Bäder, Boxspringbetten und Vinylböden in Fischgrätoptik. Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgerät, neue Fenster und digitales Self-Check-in-System sorgen für Komfort und Effizienz.

Highlights

• Laufender Beherbergungsbetrieb mit hoher Auslastung
• 5 voll möblierte Serviced Apartments
• Generalsaniert 2012, modernisiert 2022
• Moderne Küchen und Bäder inklusive Geräte
• Fußbodenheizung und Vinylböden
• 24h Self-Check-in
• Separate Einheit mit Lobby
• Top Infrastruktur im Alsergrund

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral doch ruhig in der Sobieskigasse/Ayrenhoffgasse, 1090 Wien. U-Bahn U6 Nussdorfer Straße ist in 1 Gehminute erreichbar. Straßenbahnlinien, Bus und Bahnhof liegen unter 250 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind ebenfalls unter 250 m entfernt. Schulen und Universität unter 500 m. Öffentliche Parkplätze vorhanden, inklusive Hotel-Parkkarten.

Zusätzliche Information

• Energy Performance: HWB 139 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,95 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2029
• Voll möbliert inklusive Inventar
• Kaufobjekt als Gewerbe
• 1 Keller