Serviced Apartments Alsergrund

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. Highlights

• Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %)
• Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
• 5 voll ausgestattete Serviced Apartments
• Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
• Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022)
• 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb
• Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living)
• Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich
• Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe

Objektdetails

• Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
• Einheiten: 5 Apartments
• Kapazität: bis zu 19 Gäste
• Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb
• Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012
• Modernisierung: umfassend 2022
• Zustand: sehr gepflegt, neuwertig

Ausstattung

• Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept
• Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno)
• Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort
• Vinylböden in Fischgrätoptik
• Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät)
• Neue Fenster & Elektrik
• Innenjalousien aus Holz
• Gepäckschränke im Eingangsbereich
• Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in)

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