Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich

Airbnb- & Kurzzeitvermietungs-Paket – 2 Einheiten mit flexibler Nutzung & Ferienapartment-Potenzial

Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung.

Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial:

Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können:

• einzeln oder im Paket erworben werden
• im aktuellen Zustand übernommen werden
• oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden

Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden.

Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte – sowohl getrennt als auch kombiniert.

Altbauflair, das überzeugt:

Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum – in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen. Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert.

Top-Lage mit starker Nachfrage:

In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.

Die Umgebung bietet:

• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• eine der schönsten Altbaukulissen Wiens

H A R D F A C T S:

Top 4:

Nutzfläche: ca. 65,08 m²

Top 5:

Nutzfläche: ca. 38,36 m²

Gesamt: ca. 103,44 m²

Kaufpreis (Paket): € 525.000,--

Monatliche Kosten gesamt: ca. € 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch

Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen

Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:

+43 660 7542528

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap