3 Geschäftslokale beim Hannovermarkt

Diese Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines 1954/55 erbauten Hauses umfasst fast 268 m² Nutzfläche und liegt direkt gegenüber dem Hannovermarkt im 20. Wiener Bezirk.

Die drei Geschäftslokale sind unbefristet vermietet und erzielen einen stabilen Jahresnettoertrag von 25.874,28 Euro, was einer Rendite von 3,63 Prozent entspricht.

Die Fläche ist nordost-südostausgerichtet, der Energieausweis weist die Klassen F für HWB und D für fGEE aus.

Highlights

• Unbefristete Mietverträge mit laufender Rendite von 3,63 %
• Ca. 268 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Nordost-/Südostausrichtung
• Reparaturrücklage per 30.04.2026: 105.400 Euro
• Keine größeren Sanierungen für 2026 geplant

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt nur 7 Gehminuten von der U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke entfernt. Der Wallensteinplatz mit Straßenbahn- und Buslinien ist etwa 4 Gehminuten entfernt. Der Augarten ist in rund 8 Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage im Bezirk Brigittenau bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Additional Information

Kaufpreis und Nebenkosten auf Anfrage. Energieausweis gültig bis 07.11.2029. Übergabe nach Vereinbarung.