Geschäftslokal nebst Brigittenauer Hallenbad!

Zum Verkauf gelangt ein noch bis 30.11.2027 vermietetes Geschäftslokal in der Klosterneuburger Straße 88, nebst dem Brigittenauer Bad, sowie lokalem Geschäftszentrum mit Banken, Trafik und Gastronomie.

Das Geschäftslokal, in der Größe von ca. 39 m², besteht aus zwei Räumen, sowie den Sanitäranlagen.

Die unmittelbare öffentliche Anbindung im Sinne von U6-Jägerstraße und Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf, runden das Angebot entsprechend ab.

Mietertrag:

• Miete netto: € 489,71 (Stand 2025)
• +20 % Ust: € 97,94
• Gesamtsumme: € 587,65

Betriebskosten:

• BK netto: € 100,88
• Reparaturfond: € 46,56
• Ust: € 20,18
• Darlehen: € 25,51
• Gesamtsumme: € 193,13

Energieausweis:

• HWB: 181 kWh/m²a / E
• fGEE: 1,68 / C

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Provision: 3% zzgl. 20% Ust des Kaufpreises

Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder [email protected] zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.