Nur bis 31.08.2026: Halbe Provision! - Geschäftslokal als Anlageobjekt | Seit 1984 unbefristet vermietet | 5,5 % Rendite

Attraktive Kapitalanlage mit 5,5 % Rendite – vermietetes Geschäftslokal

Zum Verkauf steht ein seit vielen Jahren vermietetes Geschäftslokal in einem stilvollen und gepflegten Wiener Altbau in attraktiver Lage an der Klosterneuburger Straße im 20. Bezirk.

Das Geschäft ist bereits seit 1984 unbefristet vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen von EUR 1.526,-werden durch eine vertraglich festgelegte Indexierung regelmäßig angepasst. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 5,5 % eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und planbare Einnahmen legen.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die lange Historie des Mieters: Im Geschäft befindet sich ein etablierter Wiener Süßwaren-Familienbetrieb, dessen Unternehmensgeschichte bis ins Jahr 1922 zurückreicht. Der Betrieb wird mittlerweile in der vierten Generation geführt und ist bereits seit Jahrzehnten an diesem Standort ansässig. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht somit die nachhaltige Nutzung und die Attraktivität des Standorts.

Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 109,87 m². Ein ca. 17,87 m² großer Lagerraum sorgt für ausreichend Stauraum und ist sowohl vom Verkaufsbereich als auch unabhängig davon über den Innenhof erreichbar. Dadurch ist auch die Anlieferung von Waren besonders praktisch möglich. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 9,18 m² sowie ein WC am Gang unmittelbar vor dem Geschäftslokal.



Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeteilt. 



Lage:

Die Fläche liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des  Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar.  Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.



Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"
Straßenbahnlinien: 5, 31, 33



Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: zirka 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap