Denkmalgeschützte Wohnung mit SieMatic Küche in Prachtbau

Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2028 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf!

Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 31.08.2028 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen.

• Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude
• Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt
• Premium-Ausstattung: Hochwertige SieMatic-Designküche inklusive
• Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design
• Investment: Vermietet bis August 2029
• Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020

Die ca. 48,32 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Wohnraum mit Küche: maßgeschneiderte SieMatic-Luxusküche
• Schlafen: Separates Schlafzimmer
• Badezimmer: Modernes Badezimmer inkl. WC
• Schrankraum: Abstellfläche

• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas
• Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima
• Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020
• Fläche: ca. 48,32 m²

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen.

Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.08.2028 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten.

Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben.

Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

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