Produktion / Betriebsobjekt in Wien 22., gepflegt, 3708 m² Nutzfläche

Dieses Industrie-/Gewerbeobjekt befindet sich in Wien 22, Donaustadt, in einer bevorzugten Lage. Baujahr 2001, Nutzfläche ca. 3.708 m² und gepflegter Zustand kennzeichnen die Anlage. Die flexible Nutzung macht Produktion, Lager oder Werkstattbereiche möglich.

Die Halle bietet eine flexible Raumaufteilung, sodass unterschiedliche Nutzungsprofile realisierbar sind. Die Ausstattung umfasst moderne Sanitäranlagen, klimatisierte Räume, hochwertige Bodenbeläge und große Fensterfronten, die viel Tageslicht bringen. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Gasstrahler, wodurch punktuelle Wärme möglich ist, und die gute Deckenisolierung sorgt für vergleichsweise geringe Betriebskosten. Die Bauweise ist solide, barrierefreier Zugang und repräsentative Empfangsbereiche inklusive. Parkplätze sind ausreichend vorhanden und Sicherheit wird durch zwei unabhängige Alarmsysteme sowie Video- und Brandüberwachung gewährleistet. Die Immobilie eignet sich ideal für Produktion, Lager oder Werkstattbetriebe.

• Große Nutzfläche: ca. 3.708 m²
• Flexible Raumaufteilung möglich
• Klimatisierte Räume und hochwertige Bodenbeläge
• Parkplätze vorhanden
• Barrierefreiheit und repräsentative Empfangsbereiche
• Sicherheit: zwei unabhängige Alarmsysteme, Videoüberwachung
• Gute Verkehrsanbindung: Nähe zur S2, U-Bahn in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Donaustadt bietet eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Firmen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn, ca. 5 Autominuten zur S2. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, u. a. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.404.940,50 EUR
• Betriebskosten netto: 5.920,94 EUR
• Energieausweis: HWB 59,35 kWh/m²a, Klasse C
• Monatliche Kosten netto: 16.951,67 EUR