4-Zimmer-Wohnung in Wien Favoriten, nahe U1 Keplerplatz mit Loggia

Die hier vorgestellte Neubauwohnung liegt im Erdgeschoss von Wien-Favoriten und bietet ca. 148,84 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über 4 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia und besticht durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung im Jahr 2025.

Aufgeteilt in Untergeschoss und Obergeschoss bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht. Im Untergeschoss befindet sich ein großer, trennbarer Raum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss liegen Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und ein großzügiges Atelier sowie Bad. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung (Fernwärme), Feinsteinzeug, hochwertigen Eichenparkett und eine offene Küche. Eine eigene Freifläche pro Einheit sowie eine Photovoltaikanlage verbessern Nachhaltigkeit und Komfort.

Highlights

• Freiflächen für alle Wohnungen (Loggia/Balkon/Terrasse)
• Kellerabteil inkl. Stromanschluss
• Photovoltaikanlage am Dach
• Dachterrasse und begrünter Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug

Lage & Umgebung

U1 Keplerplatz – direkt vor der Tür; Straßenbahnlinien O, 1, 11 sowie Buslinien in der Nähe

Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt an der Gudrunstraße und Favoritenstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Der Helmut-Zilk-Park und der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung; Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer 549.000 EUR; Anlegerpreis 507.900 EUR netto zzgl. 20% USt
• Stellplatz optional 28.000 EUR; Anlegerpreis 25.900 EUR netto zzgl. 20% USt
• Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 21,6 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2025; Erstbezug