Investment Nähe Reumannplatz

Im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten steht eine Eigentumswohnung mit drei Geschäftslokalen und Kellerräumlichkeiten zum Verkauf. Die insgesamt rund 249 m² umfassende Immobilie wurde 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Untergeschoss und bietet ein solides Investment mit einem jährlichen Nettoertrag von 15.175,68 EUR. Käufer erwerben zugleich das alleinige Recht zur Entwicklung des Rohdachbodens.

Highlights

• gesamte Nutzfläche ca. 249 m²
• monatlicher Nettoertrag 1.264,64 EUR
• Entwicklungsmöglichkeit Rohdachboden
• zentraler Standort im 10. Bezirk
• gepflegter Altbau von 1900
• Strombedarf 2,68 kWh/m²a
• energieeffiziente Klasse D/E

Location & Surroundings

Der Standort liegt nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt, wo U-Bahn-Linie U1, Straßenbahn und Busse zur Verfügung stehen. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Schule befinden sich allesamt innerhalb von 250 m. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, während Therme Wien und Böhmischer Prater auf dem Laaer Berg Freizeitmöglichkeiten bieten.

Additional Information

Der Kaufpreis beginnt ab 25.000 EUR zuzüglich 3 % Provision. Die Immobilie wird bereits fertiggestellt übergeben. Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse D/E) liegt bis 2029 vor. Nebenkosten und Kaution sind nicht ausgewiesen.