Wohninvestment Favoriten 249m²

Diese Liegenschaft im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten umfasst eine Eigentumswohnung, drei Geschäftslokale und Kellerräumlichkeiten auf 249 m². Das Baujahr liegt bei 1900, der Zustand ist gepflegt. Der monatliche Netto-Mietzins beträgt 1.264,64 EUR, was einem Jahresertrag von 15.175,68 EUR entspricht. Zusätzlich besteht das alleinige Recht zur Entwicklung des Rohdachbodens. Die Immobilie profitiert von der zentralen Lage nahe Reumannplatz.

Die Objekte sind in einem gepflegten Altbau untergebracht. Die Gesamtfläche von 249 m² verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeflächen sowie Keller. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 123,8 kWh/m²a (Klasse D) und einen Primärenergiebedarf von 2,68 kWh/m²a (Klasse E) aus, gültig bis 2029. Die Lage bietet gute Ausrichtung zu Grünanlagen und Verkehrsanbindungen.

Highlights

• Gesamtfläche 249 m²
• Monatlicher Netto-Mietzins 1.264,64 EUR
• Jahresertrag 15.175,68 EUR
• Recht am Rohdachboden
• Gepflegter Altbau von 1900
• Inklusive Geschäftslokale und Keller
• Exzellente Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im lebendigen 10. Bezirk Favoriten nahe Reumannplatz. Der Verkehrsknotenpunkt ist wenige Minuten entfernt mit U1, Straßenbahnen und Bussen. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 250 m erreichbar. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls unter 250 m entfernt. Klinik <750m, Einkaufszentrum <1.250m. Das Amalienbad befindet sich direkt vor der Haustür, Therme Wien und Böhmischer Prater sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 25.000 EUR
• 3 % Käuferprovision
• Fertigstellung bereits erfolgt
• Energieausweis: HWB 123,8 kWh/m²a (D), FGE 2,68 kWh/m²a (E)