# SQ - SMART LIVING IN FAVORITEN – DEIN APARTMENT. DEIN INVESTMENT - RENDITEN AB 8%

Attraktive Investmentchance & urbanes Wohnen In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Apartmentprojekt mit parifizierten Einheiten – ideal für Eigennutzer und Anleger. Das Konzept Ein bestehender Hostelbetrieb wird hochwertig adaptiert und in einzelne, eigenständige Apartments aufgeteilt. Der Einzelabverkauf ermöglicht maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investment. Die Einheiten

• Wohnungsgrößen von ca. 15 m² bis 30 m²
• Kompakte, effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments
• Jedes Apartment mit eigenem Bad/WC
• Küchen optional einbaubar – individuell gestaltbar
• Ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Kurzzeitvermietung
• Kaufpreise ab € 89.000,--

Highlights

• Attraktive Lage im 10. Bezirk (Favoriten)
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten
• Perfekt für Airbnb / Kurzzeitvermietung (je nach Widmung)
• Niedrige Einstiegspreise – hohe Renditechancen
• Renditeerwartungen ab 8% Netto
• Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurecht

Lage & Umgebung

Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Durch die Nähe zur Innenstadt, ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet die Lage höchste Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Leistbare Einstiegspreise
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Wertsteigerungspotenzial
✔ Kompakte Einheiten – leicht vermietbar

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Arkadi Moullaev, BA.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.