Geschäftslokal mit separatem Wohnbereich

Geschäftslokal mit Wohnbereich!

Zum Verkauf gelangt ein gut eingeführter Frisiersalon mit einigen speziellen Features.

Ebenerdig gelangt man von der Straßenseite in das Geschäftslokal mit ca. 31m², das derzeit als Frisiersalon eingerichtet ist, aber eine Vielfältige Nutzung anbietet.

Zum Beispiel kann jegliches Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder dergleichen eingerichtet werden.

Im hinteren Bereich erreicht man über wenige Stufen einen weiteren Raum mit ca. 26m², der als Wohnraum gewidmet ist und der über einen Vorraum auch einen eigenen Zugang zum Stiegenhaus hat.

Auf dieser Ebene befinden sich auch WC, Abstellraum und der derzeitige Aufenthaltsraum mit ca. 6m².

Durch den Einbau eines Badezimmers und einer Küche kann hier ein vollwertiger Wohnraum entstehen was eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergibt.

Das Layout der Immobilie würde sich zum Beispiel perfekt als Atelier mit Verkaufsraum eignen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort über die vielfältige Nutzung informieren.

Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil im Haus.

Der Preis NUR € 220.000,-- plus Ust.

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 44.000,--/monatlich € 880,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D