Helles Souterrain-Schmuckstück: Fühlt sich an wie Wohnen, ist aber Gewerbe.

Diese wunderschöne Immobilie im Souterrain eines sanierten Altbauhauses - nahe dem Floridsdorfer Schlingermarkt - ist ein echtes Schmuckstück.

Schon beim Betreten über die kleine Holzstiege gibt sie Ihnen ein heimeliges Gefühl. Die Ziegeldecke, das Fischgrätparkett, der große Kaminofen - der alleine schon alle Räume heizen würde - all das verströmt echte Wohlfühlatmosphäre!

Die fast 112m² Fläche sind aufgeteilt in 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zweitem WC.

Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit, wie Sie sie in einem Souterrainlokal normalerweise nicht erwarten würden.

Die Widmung dafür lautet "Werkstätte". Das bedeutet, Sie dürfen hier gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausüben und auch ein entsprechendes Gewerbe hier anmelden. Um die "Werkstätte" in eine Wohnung umzuwidmen, wären (laut Architekten) Umbaumassnahmen im Innenhof nötig, sowie die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses.

Auf einen Blick:

• Baujahr 1912
• Saniertes Wohnhaus
• Souterrainlokal
• Nutzfläche 111,69m²
• Gasetagenheizung, Fußbodenheizung
• Kaminofen Holz
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates Kellerabteil
• Autostellplatz (Allgemeinfläche)
• Innenhof zur allgemeinen Nutzung
• Zentrale Lage nahe Brünner Straße, Schlingermarkt und Floridsdorfer Bahnhof

Die Lage:

Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn

Die Kosten monatlich inkl. UST.: € 495,50

• € 346,25 Betriebskosten
• € 149,25 Reparaturrücklage

Es sind zur Zeit keine größeren Ausgaben geplant. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt rd. € 87.000,-.

Der Kaufpreis:

€ 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.