Neues Büro Ottakringer Str. 89m²

Attraktives Anlageobjekt in frequenzstarker Lage – Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in der Ottakringer Straße In attraktiver Lage an der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 89 m² sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und breite Zielgruppenansprache. Die offen gestaltete und effizient geschnittene Fläche in Kombination mit einer Raumhöhe von bis zu 3,14 m schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung durch unterschiedlichste Branchen. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – die flexible Struktur ermöglicht eine vielseitige Positionierung am Markt und reduziert potenzielle Leerstandszeiten. Ein wesentliches Asset stellt die großzügige, gut einsehbare Verkaufsfläche dar, die eine attraktive Präsentation von Waren und Dienstleistungen unterstützt und damit die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Vorbereitung für einen Küchenanschluss sowie getrennt ausgewiesener Sanitärbereiche, erhöht die Nutzungsqualität für künftige Mieter. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht vorgesehen. Highlights auf einen Blick:

• Ca. 89 m² Nutzfläche zzgl. Einlagerungsraum
• Breite, nachhaltig ansprechbare Mieterzielgruppe
• Raumhöhe von bis zu 3,14 m – attraktives Raumgefühl
• Flexible Nutzbarkeit mit guter Drittverwertbarkeit
• Attraktive Glasfront mit hoher Sichtbarkeit
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung

Die Lage an der Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine erfahrungsgemäß gute Passantenfrequenz aus und bietet damit solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap