Neues Büro Ottakringer Str. 89m²

Dieses moderne Büro- oder Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage an der Ottakringer Straße in Wien 1170, Hernals, nahe dem Yppenplatz. Der Neubau mit geplanter Fertigstellung 2026 bietet 89,4 m² Nutzflaeche auf der Erdgeschoss-Etage eines 8-stöckigen Hauses. Es eignet sich ideal für Ordination, Einzelhandel oder Gewerbe mit Erstbezug und hochwertiger Ausstattung.

Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 89,4 m² mit 81,15 m² Verkaufsfläche und einer Kellerfläche von 2,9 m². Die Raumhöhe beträgt 3,14 m. Es ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 31,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen FGEE-Wert von 0,73 (Klasse A) aus, gültig bis 2031.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2026
• Barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz
• Energieeffizienz: HWB B, FGEE A
• 89,4 m² Nutzfläche im EG
• Raumhöhe 3,14 m
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Lage vereint Urbanität mit Gemütlichkeit in Hernals. Der Brunnenmarkt bietet kulinarische Vielfalt und frische Produkte in fußläufiger Entfernung (<150m zum Supermarkt, <50m zur Bäckerei). Straßenbahnlinie 44 (150m) erreicht das Zentrum in 10 Minuten, U-Bahn U6 in 325m. Apotheke <300m, Schule <150m, Klinik <225m, Jörgerbad und Wiener Metropol in der Nähe. Zukünftige U5-Linie ab 2032 verbessert die Anbindung weiter.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, HWB 31,1 kWh/m²a (B), FGEE 0,73 (A), gültig bis 16.03.2031
• Tiefgarage: 1 Stellplatz
• Barrierefrei
• Neubau, Baujahr 2026