Ladenlokal 182m² Wien-Hernals

Einführung

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1905 in Wien-Hernals, nahe dem Elterleinplatz. Mit einer Nutzfläche von 182 m² bietet es drei großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Tanzstudio, Büro, Installationsbetrieb oder Startup. Die hohe Raumhöhe von 3,7 m verleiht den Räumen eine großartige Atmosphäre. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Anpassungen lässt, wie Spiegelwände oder Tanzböden. Die volle Erschließung und die Erdgeschosslage sorgen für gute Erreichbarkeit.

Highlights

• 182 m² Nutzfläche
• 3 flexible Räume
• Erdgeschoss in Altbau von 1905
• Hohe Decken (3,7 m)
• Sofort verfügbar
• Massivbauweise
• 2 Bäder, 1 Sep. WC

Lage & Umgebung

Die Lage nahe Elterleinplatz ist hervorragend angebunden. U-Bahn in weniger als 10 Minuten erreichbar, Straßenbahn und Bus in unter 5 Minuten. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten alles unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum und Bank ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Klinik und Bahnhof innerhalb von 15 Minuten. Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizung C (98 kWh/m²a), Warmwasser D (1,93 l/m²a), gültig bis 2032
• Kaufobjekt, Gewerbenutzung
• Sanierungsbedürftig
• Sofortige Übergabe möglich