Vielseitiges Gastro- & Investmentobjekt mit Gastgarten 1130 Wien

Objekt & Nutzung

• Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
• 3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
• EG: ca. 140 m² Nutzfläche
• UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
• Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
• Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
• Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
• Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig
• Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)

Flächen & Grundstück

• Grundstück: ca. 239 m²
• Betriebsfläche: ca. 310 m²
• Gastgarten: ca. 55 m²
• Stellplätze: 16m², 1 KFZ

Ausstattung & Technik

• Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
• Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
• Raumhöhe: ca. 2,80 m
• Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
• Kühlung vorhanden
• Lastenaufzug
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen

Technik & Infrastruktur

• Starkstrom vorhanden
• Glasfaseranschluss
• IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
• Kabel/Sat-TV
• Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
• Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet

Rechtliches

• Eigentum: Alleineigentum
• Nutzung: Gewerbe
• Beziehbar: ab sofort
• Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
• HWB: D / 97 kWh/m²a

Lage & Verkehr

• Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
• Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
• Buslinien 56B, 58B
• Bahnhof Speising fußläufig erreichbar

Extras & Potential

• Gastterrasse mit 55 Plätzen
• Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar
• Parkplätze auf Eigengrund
• Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
• Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
• Catering- & Liefermöglichkeit

Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen!

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