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Dieses Gastronomieobjekt liegt im Herzen Wiens, 1. Bezirk, Stephansplatz. Es handelt sich um ein unbefristet vermietetes Gastronomiegelände mit zwei Einheiten an der Bäckerstraße 1010 Wien. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 668,93 m², aufgeteilt in Top 1/2 (293,29 m²) und Top 5 (375,64 m²).

Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Einheiten, beide unbefristet vermietet. Top 1/2: ca. 293,29 m² Nutzfläche, Hauptmietzins 3.069,27 EUR/Monat, Mietbeginn 01.10.2023. Top 5: ca. 375,64 m² Nutzfläche, Hauptmietzins 7.348,92 EUR/Monat, Mietbeginn 24.11.2016. Die Lage am Stephansplatz bietet zentrale Infrastruktur, hochwertige Frequenz und gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Zentrale Bestlage Wien 1 – Stephansplatz
• Zwei vermietete Einheiten 668,93 m² Gesamtnutzfläche
• Unbefristete Vermietung
• Beachtliche Mieteinnahmen (Top 1/2 3.069,27 EUR/Monat; Top 5 7.348,92 EUR/Monat)
• Energieausweis HWB 196,2 kWh/m²a (E)

Lage & Umgebung

Die Lage liegt in der Bäckerstraße 1010 Wien, nahe Stephansplatz, mit hoher Aufenthaltsqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister; kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten liegen in Reichweite.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ausgezeichnet erreichbar: U-Bahn Stephansplatz ca. 3 Gehminuten; weitere Linien in der Nähe ermöglichen flexible Mobilität. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden, Supermärkte und Bäcker in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.167.276 EUR
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 196,2 kWh/m²a (E); gültig bis 2032-11-30