Weinbar mit zwei Straßenzugängen Wohnung

Dieses Gastronomielokal im Wohnungseigentum erstreckt sich über rund 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wird derzeit als Weinbar geführt. Das Herzstück bildet der straßenseitige Gastraum mit Barbereich, der in offener Verbindung zu einem hofseitigen Gastraum steht und dadurch ein angenehmes, zusammenhängendes Raumgefühl schafft. Zwei Zugänge führen direkt von der Gasse in das Lokal. Hofseitig befinden sich die WC-Anlagen, ein zusätzliches Personal-WC liegt im Haushof, im rückwärtigen Bereich steht eine Umkleidemöglichkeit für Mitarbeiter zur Verfügung. Beide Gasträume sind mit Klimageräten ausgestattet. Für den Standort liegt eine gewerberechtliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Bar vor. Ein separates Lager im selben Haus rundet das attraktive Raumangebot ab.

Die Vermarktung erfolgt diskret als Secret Sale. Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

• Verfügbar: nach Vereinbarung
• Lage im Haus: Erdgeschoss
• Zugänge: zwei direkte Zugänge von der Gasse
• Nutzfläche: rund 60 m², zusätzlich Lager im Haus
• Betriebsart laut Betriebsanlagengenehmigung: Gastgewerbe, Bar (ohne Kochbetrieb)
• Klimatisierung: Klimageräte in beiden Gasträumen
• Heizung: Etagenheizung
• Betriebskosten: derzeit ca. € 165,31 netto monatlich zzgl. 20 % USt. (Geschäftslokal und Lager)
• Rücklage: derzeit ca. € 97,96 monatlich
• Energieausweis: HWB 62,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,51 (Klasse C), gültig bis 26.11.2029

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise

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