Geschäftslokal in Josefstadt – 34 m², Teeküche, Klima, barrierefrei

Zum Verkauf steht ein saniertes Geschäftslokal in der Josefstadt, zentral gelegen zwischen Gürtel und Ringstraße. Die Nutzfläche beträgt ca. 34 m², ideal für Handel, Büro oder Friseur (keine Gastronomie). Die Ausstattung umfasst eine Teeküche, eine Galerie, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich.

Die Fläche wirkt dank heller Gestaltung flexibel nutzbar und eignet sich für verschiedenste Gewerbenutzungen. Das Lokal wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen EBK, Teeküche, Galerie, Fußbodenheizung sowie Klimatisierung. Möblierung ist teils vorhanden, wodurch sich schnelle Nutzung ermöglicht. Eine Gastronomie-Nutzung ist ausdrücklich ausgeschlossen.

• Ca. 34 m² Nutzfläche mit offener Nutzungsmöglichkeit
• Teeküche, Galerie und EBK vorhanden
• Fußbodenheizung und Klimatisierung für angenehmes Raumklima
• Barrierefrei erreichbar
• Teilmöbliert
• Sehr gute Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zum Hamerlingplatz, Straßenbahnlinien 5 und 33 vor der Tür, ca. 5 Gehminuten zur U6

Lage & Umgebung

Die Josefstadt bietet ein urbanes Umfeld mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und die Lage ermöglicht kurze Wege zu Banken, Apotheken und Geschäften.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: 5 Gehminuten zum Hamerlingplatz, Straßenbahnlinien 5 und 33 direkt vor der Tür, ca. 5 Gehminuten zur U6. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit aus, ideal für schnelle Geschäftsabläufe und Kundennähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis lastenfrei: € 299.000,- zzgl. Kaufnebenkosten (3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.; 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr)
• Energieausweis: HWB 207,2 kWh/m²a, Klasse F (Jahrgang 2014, Ausstellung 2019)
• Ausstattung: Teeküche, Galerie, EBK, Fußbodenheizung, Klimatisierung; teilmöbliert
• Übergabe nach Vereinbarung