Geschäftslokal 58m² Josefstadt

Einführung

Dieses Geschäftslokal mit ca. 58,57 m² Nutzfläche liegt in lebendiger Lage in Wiens 8. Bezirk, Josefstadt, an der belebten Lerchenfelder Straße. Es umfasst einen offenen Hauptraum im Erdgeschoss von 30,67 m² und eine Galerieebene mit 24,90 m², verbunden durch eine innenliegende Treppe. Die massive Bauweise und der gute Zustand machen es vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Showroom oder Studio. Der Raum bietet solide Sichtbarkeit für Laufkundschaft und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher als Schmuckgeschäft genutzt, erzielte es eine stabile Rendite.

Highlights

• Offener Hauptraum 30,67 m² im Erdgeschoss
• Galerieebene 24,90 m² mit Raumdynamik
• Fliesen- und Laminatboden
• Massive Bauweise
• Starke Laufkundschaft durch Top-Lage
• 3 m² Kellerfläche
• Energieausweis: HWB 115 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Lerchenfelder Straße verbindet Innenstadt mit Gürtel und ist von Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Leben geprägt. Hervorragende Erreichbarkeit durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus in <500m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule in weniger als 500m. Klinik, Einkaufszentrum und Universität unter 1.000m. Bahnhof <500m, Autobahnanschluss <4 km. Konstante Frequenz über den Tag.

Zusätzliche Informationen

• Vermarktung als Kaufobjekt
• Energieeffizienz: FGE 1,14 kg/m²a (Klasse C)
• Energieausweis gültig bis 03.07.2035
• 1 Kellerraum verfügbar