Trafik in Toplage Landstraße

Diese etablierte Trafik liegt in exzellenter Lage in Wiens 3. Bezirk, nur einen Steinwurf vom Spital Rudolfstiftung und 100 m von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Geschäftslokal umfasst 38 m² Nutzfläche in einem Altbau, der 2012 komplett neu eingerichtet wurde und seither gepflegt wird. Es ist fast barrierefrei und ebenerdig zugänglich. Die hohe Fußgängerfrequenz durch das nahe Krankenhaus und umliegende Cafés sorgt für einen soliden Kundenstamm. Ab Mai 2026 wird das Lokal auf 10 Jahre vermietet, mit indexgesicherten Mieteinnahmen von ca. 8.480 € jährlich.

• Sehr gute Frequenzlage nahe Rudolfstiftung
• Gesamtfläche 38 m², neuwertig eingerichtet 2012
• Fast barrierefrei mit ebenerdiger Zugang
• Guter Stammkundenstock
• Langfristige Vermietung ab Mai 2026 (10 Jahre)
• Indexgesicherte Mieteinnahmen
• Hohe Fußgängerfrequenz

Lage & Umgebung

Die Trafik befindet sich in der Juchgasse mit optimaler Erreichbarkeit. Buslinien 77A und 74A halten unweit. Innerhalb von 500 m finden sich U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Auch Arzt, Bank, Post und Einkaufszentrum sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt innerhalb von 1.500 m. Die Gegend ist durch die Rudolfstiftung und lokale Gastronomie belebt.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 239.000 € (VB). Jährliche Mieteinnahmen ca. 8.480 €, indexgesichert. Vermietung ab Mai 2026 auf 10 Jahre. Neuer Mieter bereits bei Tabakmonopol gemeldet. Kein Energieausweis vorhanden.